Когда стоит рефинансировать ипотеку

Рефинансирование ипотеки оправдано тогда, когда новая процентная ставка ниже текущей на 1,5–2 процентных пункта. Руководитель отдела ипотеки девелопера Юлиан Овечкин отметил это в материале для NEWS.ru.

Для заемщиков, оформивших ипотеку под 20–21% годовых, экономически целесообразно сравнить условия действующего кредита с предложениями банков, где ставки по программам рефинансирования начинаются от 17,5%.

Снижение ставки может существенно сократить ежемесячные выплаты и общую переплату, особенно при большой остаточной задолженности. Однако выгода зависит также от оставшегося срока кредита, размера долга и расходов на оформление новой сделки.

Если заемщик уже выплатил более половины ипотеки, рефинансирование обычно теряет смысл, так как большая часть процентов уже погашена. При разнице ставок менее одного процентного пункта расходы на перекредитование могут превысить экономию.

Овечки и допускает объединение нескольких кредитов с высокими ставками в один. При этом он предупреждает, что увеличение срока кредитования может привести к росту общей переплаты. Поэтому при рефинансировании важно оценить не только ежемесячный платеж, но и итоговую стоимость кредита.