Мифы об ипотеке, из-за которых люди переплачивают

Многие люди, берущие ипотеку, годами переплачивают банкам, потому что верят в распространённые мифы. Об этом в беседе с RT рассказал Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group.

Он подчеркнул, что многие боятся вносить досрочный платеж в дату, отличную от ежемесячного. Думая, что проценты «сгорят», они не понимают, что банк начисляет их ежедневно за фактическое пользование деньгами. Если вносить деньги в дату ежемесячного платежа, вся сумма сверх графика идёт на погашение основного долга. Если в другой день — банк вычитает проценты за прошедшие дни, остаток направляется на погашение основного долга. Выгоднее вносить платеж сразу после списания.

Также заемщики часто копят крупные суммы, считая, что внесение по 3–5 тысяч рублей бессмысленно. Овечкиын назвал это проигрышной стратегией. Проценты начисляются ежедневно, и даже небольшие, но регулярные платежи работают эффективнее редких крупных вливаний.

Эксперт напомнил, что досрочное погашение не происходит автоматически. Заемщик должен подать заявку и выбрать, что сокращать — срок кредита или ежемесячный платеж. В первые три–пять лет, когда заемщик платит в основном проценты, досрочное погашение даёт максимальный эффект. При этом, если доходность по вкладам выше ипотечной ставки, выгоднее размещать средства на депозите.

Ранее сообщалось, что новые правила ипотечных каникул для семей могут испортить их кредитную историю.